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雨季防渗漏 别让房屋哭泣

2017-06-29 13:20:04来源:北京晨报
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近日,京城经受了大雨的洗礼,也考验了住宅的防渗漏效果。不少住户拨打北京晨报热线,反映自己家出现了各种渗漏问题:顶层住户漏雨、老房外墙渗水、窗户缝隙漏水、楼上邻居家跑水,北京晨报记者邀请中国建筑防水协会的专家诊治这些房屋渗漏难题。

渗漏问题1:顶层漏雨

业主王女士一家刚刚搬进东四环一个老旧小区的顶层不到半年,最近这些天可是愁坏了,外面一场大雨,屋里却下起了小雨,刚刚购置的家具和地板都遭了殃。“自己家是顶层,漏了水也怪不了别人,您看这桌子都得重新买了”王女士在电话中很无奈。

楼房顶层住户家漏雨的原因有两种情况,一种情况是防水层老化,防水层是房子的雨伞,大雨就像是不断重复的“压力测试”,造成房屋顶层漏水的主要原因除了施工时的破坏,还有原材料质量不高和年久失修等原因,解决房顶漏水的方法就是重新构建“防护网”,重做防水层。业内人士告诉记者,首先一定要找到漏水的位置,将原来的防水层处理干净后重新做防水,而在20-24小时后进行渗水试验如果没有问题,才可以补砼(砼就是混凝土的简称)。还有一种情况是,屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小,有的甚至有倒坡现象,有的落水口高于沟面,这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水,因此产生渗水。

渗漏问题2:外墙出现渗水点

业主刘大哥打来电话,家里刚装修不到一年,墙竟然“长毛”了,有的地方出现了一块一块的黑色斑点,有的地方已经被水渗透了,家里的“豪装”一下子变得惨不忍睹。刘大哥向北京晨报记者抱怨“刚刚装修完的墙,就出了这样的问题,不知道什么原因,铲掉重新做太可惜了!”

针对刘大哥反映的问题,专家表示这种情况其实是“历史遗留问题”,在楼板的“浇筑”阶段,由于施工不精细出现了种种不规整的情况,或者是施工的材料不达标,导致混凝土不是保持平面状态,才出现了渗漏的情况;还有在外墙贴砖时,特别是在空心砖外墙贴砖渗水,主要是由于忽略了底层抹灰。出现这种情况,一定要及时找到元凶“漏水点”,按照施工计划重新施工,在这个过程中注意夯实问题。对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的位置、空心砖外墙的竖缝,首先需进行堵洞和勾缝,并作为一道工序来检查验收,验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道,第一道采用1:3水泥砂浆;第二道采用1:2水泥砂浆(均用细砂作骨料)。两道抹灰的间隔时间为两至三天,间隔时间过短,基层砂浆尚未收缩,会影响效果。

渗漏问题3:窗洞缝隙漏水

陈先生致电本报称,家中新换的一组节能门窗,节能效果尚未感受到,但是经过几场雨后,即使紧闭窗户,也会有雨水流到屋内窗台上。专家称,为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装铝合金窗框前,在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂浆,并向外找坡,经监理工程师检查签证后,再安装窗框。据悉,早在2015年,北京市住建委下发通知,专门就新建居住住宅的外窗质量要求加强管理,规定:新建住宅的外窗最低保修期限为2年,外窗防渗漏的最低保修期限则为5年。

渗漏问题4:楼上邻居卫生间渗漏

齐女士家楼上的邻居是新搬来的,装修后的卫生间经常渗漏,弄得齐女士家的卫生间出现好多水印。物业出面协调无果后,齐女士向北京晨报倾诉。由于老房的卫生间、厨房防水层年久失修,而且工艺已经较为陈旧,防漏效果已经大不如前,如果忽视这一个细微的问题,就可能带来苦不堪言的后患。专家提示将要进行老房装修的消费者,一定不要忽视厨卫的渗漏问题,做到“先观察,后施工”:在卫生间装修前,“闭水实验”必不可少,要先观察原来的防水质量,一是对自己负责,也是对楼下的邻居负责,避免不必要的装修纠纷,具体的方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果漏水的话,必须重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。为防止地漏管道和大便器渗漏水,下水管穿过楼板的封堵,应作为一道工序检查签证,合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器,除检查下水管封堵外,尚需通过试水,检查结构是否漏水,直至结构和封管处不出现渗漏水时,才允许安装。这样即使大便器破碎或接口处渗水,也不至于影响到楼下住户。(陈小兵 张丹

责编:王瑞景

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